Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя.

Материал предоставлен сервисом рациональных интерьерных решений legko.com.
Legko.com создаёт пространство для жизни, где вам захочется начинать свой день.

Нет у нас огромных домов, зато у нас есть небольшие квартиры.
И чем они меньше, тем понятнее мы хотим их разделить - перепланировать, открыть, сделать интересными и максимально удобными. К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание - переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней.

Как бы вы не убеждали себя, что квартира это ваша собственность, и вы можете делать в ней что угодно — не обольщайтесь. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас живет еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому.

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой;

Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания;

Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение;

Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет;

Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе общедомового водоснабжения.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд, кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. Вот, что можно:

Делайте то, что можно. Можно:

Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью;

Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя;

Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации);

Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть;

При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванны, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее;

Объединять две квартиры в одну. Например, объединить квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и одобряются экспертами соответствующих эксплуатационных служб. Об этом по порядку.

1) Начертите план своей квартиры в том виде, в каком он сейчас, и в том, в каком хотите видеть его после переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира;

Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников;

Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки;

План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки;

Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции.

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный.

4) Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры сразу после завершения перепланировки.

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы начертить проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет - дизайнер планирует, строители делают. Вы - отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите. И поверьте, мы это говорим не потому, что сами занимаемся дизайном.